Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Если вы кардинально изменили планировку жилища, то без получения соответствующего разрешения вам не обойтись. Незаконная перепланировка квартиры может обернуться серьезными проблемами – вплоть до лишения свободы на несколько лет. Поэтому, очень важно позаботиться о наличии документации, которая подтверждает законность проведенных манипуляций. Давайте узнаем, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно — Перепланировка квартиры требует знания законов и нормативов

Содержание

Легализация уже сделанной перепланировки – возможно ли это?

Часто бывает так, что люди из-за незнания закона попадают в неприятные ситуации, которые могут причинить вред. Если вы задаетесь вопросом: «Как узаконить уже сделанную и завершенную перепланировку квартиры?», то вы наверняка уже отремонтировали и реконструировали свое жилище, а законного разрешения уже нет. Однако выход есть: нужно пройти все этапы получения документации, которые нужны для готовящейся перепланировки.

Реконструкция жилища была незаконной в том случае, если:

Во время ремонта пришлось переносить межкомнатные перегородки;
Разрушать их;
Переносить дверные проемы;
Перестраивать балконы и лоджии;
Убирать их.

Все остальные действия считаются законными. Рассмотрим поэтапно, как узаконить уже сделанную и завершенную перепланировку квартиры самостоятельно:

Получите разрешение на перепланировку. Для этого необходимо обратиться в Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды. Там придется предоставить такие документы: технический паспорт, документы на квартиру с первоначальным планом планировки, согласие всех совершеннолетних жильцов дома, справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. При этом в зависимости от региона, перечень документов может отличаться;

Для согласования перепланировки нужен большой перечень документов

Готовый проект перепланировки нужно показать в органы СЭС, пожарную службу, ЖЭО, коммунальные службы и главному архитектору города. Если они одобрят его, приступайте к следующему этапу;
Далее необходимо получить разрешение на проведение строительных работ. Это можно сделать в территориальной Госархстройинспекции. При себе следует иметь заявление на проведение строительных работ, копия документа, удостоверяющего, что вы – владелец квартиры, проект перепланировки, список особ, которые ответственны за проведение ремонтных работ. Опять же, перечень документации может существенно отличаться;

Если у вас на руках будут все вышеперечисленные разрешения и документы, то перепланировка фактически будет считаться законной.

Сроки

Если у вас есть вся необходимая документация для получения разрешений (технический паспорт, согласие жильцов дома и коммунальных служб и т.д.), то время легализации перепланировки квартиры займет от двух месяцев. Самый первый этап – получение разрешения в Главном управлении градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды – считается наиболее длительным, ведь рассмотрение заявки занимает около месяца. Походы в дальнейшие инстанции займут одну-две недели, с учетом того, что вам придется собирать необходимые документы. В целом получить разрешение реально за пару месяцев.

Ответственность и запреты при перепланировке квартиры

Выполнение реконструкции жилища ее до получения разрешения на процесс – это уже незаконные манипуляции, которые могут даже привести к судебным разбирательствам. Однако если в вашем плане нет запрещенных элементов, то есть, по сути, вы ничего не нарушили, то Фемида окажется на вашей стороне. К запрещенным элементам относятся:

Переоборудование помещение таким образом, что оно нарушает прочность всей конструкции. В итоге, жилой дом может разрушиться в любой момент из-за ваших неправильных действий;
Перепланировка квартиры, которая ухудшает условия проживания всех или отдельных личностей, живущих в доме;
Увеличение площади санузла и/или ванной комнаты за счет жилого метража;

Запрещается увеличение площади санузлов за счет жилых метров

Удаление звукоизоляционного основания, находящегося в полах;
Объединение двух или нескольких рядом расположенных квартир путем разборки несущих стен;
Создание подвалов и погребов в квартирах, которые находятся на первом этаже.

Статья по теме:

Интерьер ванной комнаты совмещенной с туалетом. В отдельной публикации представлена полезная информация по правильной перепланировки санузла и удачных примерах интерьера.

Естественно, лучше всего получить разрешение на перепланировку до начала строительства. После могут возникнуть проблемы. В лучшем случае лицу, который ответственный за перепланировку (владельцу квартиры по документации) придется возвращать жилище в исходный вид за свой счет и заплатить штраф за административное нарушение.

При неблагоприятных условиях придется нести уголовную ответственность. Она наступает, если ваши действия принесли серьезные, а иногда даже плачевные последствия (смерть человека, разрушение здания и т.д.). В этом случае не получиться отделаться даже крупным штрафом. В уголовном кодексе предусмотрено лишение свободы сроком от пяти до двенадцати лет.

Теперь, когда вы знаете, как узаконить перепланировку квартиры, следует собрать всю необходимую документацию и обращаться все необходимые органы, чтобы избежать серьезных неприятностей.

Выводы

Перепланировка жилища – это ответственное дело, которое лучше всего согласовывать с местными властями до начала ремонта. Однако если перепланировка уже закончена, а разрешений на нее нет, можно попытаться получить их уже после завершения стройки;
Для получения разрешений необходим пакет документации, сбор которого может занят несколько недель;
Если о незаконных действиях станет известно местным властям, то владелец квартиры будет отвечать либо по административному, либо по уголовному кодексу.